Descrizione

L’immobile è situato nel cuore del Borgo San Paolo, in Via Cumiana all’altezza di Via Monginevro, inserito in uno stabile d’epoca signorile del 1905, oggi in ottimo stato di manutenzione. L’immobile è situato al primo piano su quattro, servito da ascensore (attualmente non fermante al primo e secondo piano) e si distingue per volumi generosi, distribuzione razionale degli spazi e grande potenziale di personalizzazione. L’INGRESSO INTRODUCE A UN AMPIO SOGGIORNO, CUORE DELLA CASA, DAL QUALE SI SVILUPPA UNA PIANTA ESTREMAMENTE REGOLARE COMPOSTA DA QUATTRO CAMERE DA LETTO, CUCINA ABITABILE, DOPPI SERVIZI, DISIMPEGNO, VERANDA, DUE BALCONI E DUE CANTINE DI PERTINENZA. La doppia esposizione garantisce buona luminosità e ariosità:
– a est, affaccio sulla via con due balconi e due finestre;
– a ovest, tranquillo affaccio su interno cortile con ampio balcone parzialmente verandato, particolarmente luminoso nel pomeriggio. Internamente l’appartamento si presenta in buone condizioni generali, pur non essendo stato oggetto di una ristrutturazione recente (fine anni ’90 circa). La pianta regolare consente tuttavia facili rimodulazioni degli ambienti, rendendolo ideale sia come abitazione familiare sia come investimento. Le finiture valorizzano il carattere d’epoca dell’immobile: pavimenti in graniglia originale nelle stanze principali, ceramica nelle zone di servizio, soffitti alti tre metri impreziositi da volte a botte (ad eccezione di ingresso e disimpegno, dove è presente una controsoffittatura con faretti). Presenti inoltre armadi a muro. I serramenti sono in alluminio con doppio vetro.
Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole a regolazione autonoma, mentre la produzione di acqua calda è attualmente garantita da caldaia a gas e boiler elettrico. La posizione è uno dei veri punti di forza: zona estremamente servita, comoda a mezzi pubblici, supermercati e scuole e negozi di ogni genere.