Descrizione

L’immobile si trova nel cuore di Borgo San Paolo, più precisamente in Via Costigliole, all’altezza di Via Monginevro. Lo stabile, d’epoca (1912), si presenta in ottimo stato di manutenzione.

L’appartamento è situato al primo piano (alto) di una palazzina di soli due livelli e, grazie alla sua posizione come unico alloggio sul pianerottolo, garantisce un’elevata privacy.

La disposizione interna comprende: ingresso, corridoio/disimpegno, ampio salone doppio (con possibilità di realizzare una terza camera), due camere da letto, cucina abitabile, due bagni (di cui uno di generose dimensioni), due balconi (uno dotato di comodo ripostiglio) e due spaziose cantine.

Separatamente, è possibile acquistare un ampio box auto di circa 40 mq (doppio in lunghezza), particolarmente comodo, con accesso carrabile automatizzato, situato a circa 160 metri, in Via Pollenzo 48/A interno 16. Richiesta: € 30.000.

L’abitazione si presenta in ottime condizioni interne, con ambienti ampi e ben distribuiti; l’ultima ristrutturazione risale ai primi anni ’90. La pianta offre interessanti possibilità di personalizzazione e di ridistribuzione degli spazi: ad esempio, è possibile ricavare facilmente una terza camera (come in origine), mantenendo comunque un soggiorno di generose dimensioni. Inoltre, per chi ne avesse l’esigenza, l’immobile è frazionabile grazie alla presenza di un secondo ingresso sul pianerottolo, attualmente non utilizzato.

La doppia esposizione garantisce luminosità e ariosità agli ambienti, anche grazie alla presenza di edifici bassi antistanti: a est l’affaccio è su Via Costigliole (con due balconi e due finestre), mentre a ovest si apre su un gradevole e riservato interno cortile, anch’esso servito da due balconi.

La pavimentazione è prevalentemente in ceramica, ad eccezione di una camera in laminato effetto parquet. I serramenti sono in legno con doppio vetro, così come le porte interne. I soffitti, alti circa 3,60 metri, valorizzano ulteriormente gli ambienti.

Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono autonomi, tramite caldaia a gas appena sostituita.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: una zona residenziale riqualificata che unisce il fascino del passato industriale alla vivacità contemporanea, ben servita da mezzi pubblici e ricca di negozi, supermercati e servizi di ogni genere.

Soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento.

Attualmente l’immobile è locato con contratto 4+4 fino al 31° gennaio 2027; tuttavia, viene venduto libero, essendo già stata inviata regolare disdetta per fine locazione. La puntualità nei pagamenti è documentabile.