Descrizione

L’immobile è situato nel cuore del Cit Turin, in Via Goffredo Casalis all’altezza di Via Duchessa Jolanda, all’interno di un affascinante stabile d’epoca del 1914, elegante e signorile, in ottimo stato di manutenzione e dotato di ascensore.

L’appartamento si trova al primo piano (alto) su quattro e presenta una distribuzione interna ampia e razionale, composta da: AMPIO INGRESSO, DISIMPEGNO, SALONE DOPPIO, DUE CAMERE DA LETTO, CUCINA ABITABILE, DUE BAGNI (DI CUI UNO ATTUALMENTE ADIBITO PIÙ A LAVANDERIA), DUE BALCONI, OLTRE A CANTINA E SOFFITTA.

Separatamente, è possibile acquistare un box auto di 12 mq, particolarmente comodo, dotato di accesso carrabile automatizzato e situato proprio di fronte allo stabile (Via Casalis 37/b). Il box è attualmente locato con regolare contratto fino a luglio 2027, con rendita mensile di € 140; richiesta € 49.000.

L’abitazione si presenta in ottime condizioni interne, frutto di una manutenzione attenta e costante nel tempo. Negli anni ’90 sono stati ristrutturati la cucina, i bagni e l’impianto elettrico. Uno dei due bagni è di generose dimensioni; il secondo è più piccolo, attualmente dotato di lavabo e privo di sanitari, ma predisposto per essere completato. La pianta particolarmente regolare rende l’immobile facilmente adattabile a diverse soluzioni abitative: grazie alle dimensioni del salone è possibile, ad esempio, ricavare una terza camera da letto mantenendo un ampio soggiorno; inoltre, nel secondo bagno è possibile e consigliabile modificare l’accesso, rendendolo fruibile dal disimpegno anziché dalla cucina.

L’appartamento gode di buona luminosità e doppia esposizione:

·         a est, con balcone e due finestre affacciate su Via Casalis, con vista aperta e ariosa sulla via;

·         sull’interno cortile, con ulteriore balcone e finestre che garantiscono tranquillità e riservatezza.

L’immobile conserva e valorizza tutti i pregi e i dettagli dell’epoca, mantenuti in condizioni eccellenti: parquet originale nelle camere e nel salone, declinato in tre diverse pose; ingresso e disimpegno impreziositi da un raffinato pavimento alla veneziana con inserti in mosaico cementizio decorativo; porte interne, serramenti esterni con gelosie scorrevoli originali e perfettamente conservati; termosifoni in ghisa, di particolare pregio, con scaldavivande nel salone; porta d’ingresso a doppio battente, blindata, con bussola interna originale.

I soffitti molto alti (3,65 metri) conferiscono ulteriore eleganza e ampiezza agli ambienti.

Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole a regolazione autonoma; la produzione di acqua calda è garantita da caldaia a gas, attualmente posizionata in cucina ma facilmente trasferibile sul balcone lato cortile.

La zona è perfettamente servita: metropolitana (fermate Bernini e Principi d’Acaja), numerosi mezzi pubblici, il rinomato mercato di Piazza Benefica, oltre a supermercati e negozi di ogni genere nelle immediate vicinanze.